Тази 23-етажна офис сграда в Манхатън току-що беше продадена с 97,5% отстъпка

През 2006 година тромавата офис постройка на 135 West 50th Street в центъра на Манхатън беше продадена за 332 милиона $. Наемателите заемаха съвсем всеки етаж; търсени са офиси; парцелите процъфтяваха.

В сряда още веднъж смени притежателя си в необикновен онлайн търг — за 8,5 милиона $.

Смайващо ниската продажна цена на 23-етажния стъклен колос, който в миналото е бил централата на Sports Illustrated, е последният и може би най-изненадващ знак за това по какъв начин пандемията прекатурна положението на офис постройките в Ню Йорк, дом на най-големият централен бизнес регион в Съединените щати.

Няколко огромни офис здания в Манхатън бяха продадени през последните години с огромни отстъпки, като някои от тях за по-малко от половината от това, което са платили предходните притежатели, на пазар, който към момента не е достигнал дъното.

Но бизнесмените на офиси и комерсиалните брокери в Ню Йорк споделиха, че не могат да си спомнят друга огромна постройка в Манхатън като 135 West 50th които бяха продадени за толкоз малко.

В доста връзки 135 West 50th съставлява безбройните неугледни офис кули, ситуирани по улиците на Манхатън. Построена през 1963 година, постройката се простира на към половин пресечка и е била заета от огромни компании като New York Telephone Company (която по-късно става Verizon) и Zales, търговецът на бижута.

В продължение на десетилетия здания като нея са съставлявали гръбнака на процъфтяващия офис бранш на Манхатън. Но през днешния ден те са изгубили своята прелест и стойност.

Дългогодишният притежател на постройката, капиталов фонд, ръководен от UBS Realty Investors, преди този момент се е опитал да я продаде за под $50 милиона, само че договорката се провали. Така че UBS Realty се обърна към двудневен обществен онлайн търг на Ten-X, уебсайт за търгове на недвижими парцели. Имотът беше разгласен дружно с крайградски търговски центрове, мотели и жилищни здания.

В сряда сутринта в офисите на Ten-X в Ървайн, Калифорния, 135 West 50th беше преди малко един измежду десетките парцели, продавани на търг и следени в действително време от аукционни сътрудници. Видеоекрани от пода до тавана заобикаляха пространството, изпръскани с изображения на парцелите, които са за наддаване.

Редици от сътрудници на компютрите организираха телефонни или видео диалози с купувачи и продавачи. В последните няколко секунди от търга офертите нормално идват като вълна.

Търгът за 135 West 50th беше открит по-рано тази седмица с начална оферта от $7,5 милиона. В сряда, с оставащи секунди и единствено една оферта от $8,5 милиона, сиво поле, което гласи „ запасът не е изпълнен “, отнасящ се до минималната цена на продавача, ненадейно стана зелен и се промени на „ запасът е изпълнен “, откакто тази цена беше понижена. Според Ten-X аварийна цена нормално се дефинира на към три пъти началната цена.

Тъй като часовникът тиктакаше до нула, търгът беше продължен — три пъти — за общо 10 минути и 30 секунди. Търгът най-сетне завърши с продажна цена, която беше към 2,5 % от това, което продавачите бяха платили за него.

UBS Realty Investors отхвърлиха коментар за тази публикация. Самоличността на новия притежател ще бъде оповестена след формалното привършване на продажбата, което може да отнеме към 45 дни.

Купувачът е изправен пред неотложно финансово предизвикателство: Търгът беше за самата постройка, а не земята. Това е благосъстоятелност на обществено търгувана компания за недвижими парцели, която събира месечен наем. Но наемът от актуалните наематели на постройката не е задоволителен, с цел да покрие тези месечни заплащания, които се усилват на всеки пет години и не изтичат до 2123 година

135 West 50th има повече от 920 000 квадратни фута, само че е единствено 35 % ангажиран с наематели на офиси, спад от към 40 % преди година. Това е една от минимум заетите огромни здания в Манхатън.

„ Това е голям риск “, сподели господин Кнакал, добавяйки, че новият притежател може да би трябвало да реновира и надстрои елементи от постройката, на цена от към $200 до $300 на квадратен фут, за привличане на нови наематели.

Новият притежател може също да избере да преустрои 135 West 50th в резиденции или да го съборите с булдозер, с цел да построите нещо ново. Но всеки избор е предизвикателство или е безценен.

Разрушаването на постройката и построяването на напълно нова би коствало минимум стотици милиони долари.

Въпреки че определените длъжностни лица са насърчавали разработчиците да трансформират доста по-стари офис здания в Манхатън в жилища или кооперации, доста малко трансформации са напреднали, значително заради високата цена. По същия метод огромна смяна на 135 West 50th Street може да е малко евентуална.

Mr. Стърнър уточни голям брой проблеми, които лимитират капацитета на постройката за преустрояване в жилища: тавани с височина 10 фута, които са къси съгласно днешните стандарти; огромни, непоследователно ситуирани колони; незадоволителна светлина от местоположението му в средата на блока; и съществуващи наематели на офиси, разпръснати из постройката, които ще би трябвало да бъдат преместени, с цел да освободят прилежащо пространство.

135 West 50th се издигна при започване на 60-те години по време на взрива на офис строителството, който промени формата Хоризонтът и стопанската система на Манхатън. Проектирана от един от архитектите на истинския Световен търговски център, постройката е открита в сърцето на Мидтаун сред Шесто и Седмо авеню, заменяйки дворцовия спектакъл Roxy, в миналото най-голямото кино в света.

Простира се на 23 етажа с фасада от алуминий и стъкло. През годините в него са се помещавали счетоводни групи, адвокатски адвокатски фирми и доста чиновници на Time Inc., които са наели няколко етажа там заради близостта му до някогашната постройка Time & Life на Шесто авеню.

Но през последните години фирмите разполагат с остатък от свободни офиси, от които да избират, а 135 West 50th Street има доста дефекти, в това число стар интериор, макар някои скорошни усъвършенствания на лобито и асансьора.

Също по този начин е относително надалеч от главните градски центрове като гара Пенсилвания и Централен терминал и гледа към средата на блок на Западна 50-та улица, а не към по-удобно авеню.

Преди към 15 години Шерил Хилиард Тъкър, някогашен редактор в Time Inc., обиколи постройката, когато ръководеше списание Money и търсеше нови офиси. Почти незабавно, сподели тя, тя усети, че на пространството липсва подобаващата атмосфера за редактори и писатели.

„ Първото ми усещане беше, о, боже мой, ние се върнахме до 1950 година в застрахователна постройка в Средния Запад, ” сподели госпожа Тъкър. Лорън Херстик способства за репортажи от Ървайн, Калифорния.